Жильё и проживание

Разные формы проживания

Можно арендовать квартиру напрямую у домовладельца. Тогда вы снимаете арендуемую квартиру по договору аренды (förstahandskontrakt på en hyresrätt). Можно купить квартиру. Тогда это будет кооперативная квартира (bostadsrätt). Если же вы покупаете собственный дом, то вы имеете на него полное право собственности (äganderätt). Кроме того, можно снять жилье на условиях субаренды (andra hand). Это означает, что вы что вы временно снимаете квартиру у ее арендатора или у владельца квартиры или частного дома. Можно также снять комнату в арендуемой или кооперативной квартире или в частном доме. Такой жилец называется квартирантом (inneboende). Не забывайте заключать договор с арендодателем. Будучи квартирантом, также следует оформить собственный полис страхования жилья и имущества (hemförsäkring). В противном случае у вас не будет защиты, если произойдет что-то непредвиденное.

Арендуемая квартира

Проживание в арендуемой квартире (hyresrätt) означает, что вы снимаете квартиру у домовладельца (hyresvärd). Обычно домовладельцем является жилищно- строительная компания. Владельцами таких компаний могут быть как частные лица, так и муниципалитеты. Если из-за вас или ваших гостей в квартире возникнет какая-то неисправность, то вы обязаны заплатить за устранение этой неисправности. Однако если неполадка связана с обычным износом, то тогда домовладелец обязан починить или заменить неисправный предмет. В качестве примера обычного износа можно привести кухонную плиту, которая что вышла из строя от старости.

Если вы арендуете квартиру напрямую у домовладельца, то вы имеете право бессрочного проживания в квартире при условии соблюдения правил проживания. Эти правила, например, означают, что вы обязаны ежемесячно вовремя платить за квартиру и не мешать соседям. Если вы решите переехать, то, как правило, следует продолжать платить за квартиру еще три месяца. Этот период времени называется сроком расторжения контракта аренды (uppsägningstid). Если вы арендуете квартиру непосредственно у домовладельца, то вы можете обменять свою квартиру на другую. Но прежде чем это сделать вы должны получить согласие вашего домовладельца на обмен. Домовладелец также принимает решение о ремонте квартиры или дома. Если вы хотите сделать ремонт арендуемой вами квартиры, то вначале следует получить разрешение домовладельца.

Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды

Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды (Hyresnämnden) - это суд, который помогает решать споры, возникающие между квартиросъемщиком и домовладельцем. В Швеции таких судов восемь: в Стокгольме, Вестеросе, Линчепинге, Йончепинге, Мальме, Гетеборге, Сундсвалле и Умео. Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды принимает, например, решения по делам, касающимся сдачи квартиры её арендатором в субаренду. Если вам нужна помощь, Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды может предоставить информацию о действующих законах и правилах.

Кооперативная квартира

При покупке кооперативной квартиры необходимо заплатить паевой взнос. Это означает, что вы покупаете свою долю в кооперативном объединении, являющемся владельцем дома (недвижимости). Такое объединение называется жилищным кооперативом. Таким образом, вы становитесь членом жилищного кооператива и имеете право пользоваться квартирой.

Некоторые жилищные кооперативы входят в состав больших организаций, имеющих недвижимость по всей Швеции, например, HSB и Riksbyggen. Другие кооперативы являются малыми организациями. Каждый кооператив самостоятельно решает все свои финансово-экономические вопросы. Если вы живете в многоквартирном доме, то вы должны платить кооперативу ежемесячный взнос. Взяв ипотечный кредит на покупку квартиры, вы обязаны ежемесячно платить проценты и погашать ипотечный кредит в рассрочку. Будучи членом жилищного кооператива вы сами решаете, как красить, ремонтировать и обустраивать свою квартиру. Члены жилищного кооператива совместно решают, как ухаживать за домом и какой необходим ремонт.

Жилье с правом собственности

В Швеции не так много квартир с правом собственности (äganderätt). Большинство квартир являются либо кооперативными, либо арендными. Право собственности чаще всего имеет место при покупке частного дома или таунхауса (radhus). Тогда вы сами владеете домом и несете за него полную ответственность. Иногда в микрорайоне c таунхаусами создаются объединения, отвечающие за общие территории, например, дороги, детские площадки и газоны. Жители микрорайона делят между собой расходы на его благоустройство.

Как получить квартиру

Во многих муниципалитетах есть бюро по распределению жилья (bostadsförmedling). Как правило, у таких бюро есть сайты, где можно зарегистрироваться, чтобы искать свободные квартиры.

Зарегистрировавшись, важно часто посещать сайт, чтобы не пропустить новые объявления о свободных квартирах. Увидев такое объявление, можно сделать заявку на квартиру.

По истечении срока подачи заявок домовладелец отбирает лиц, которых пригласит на показ квартиры. У многих домовладельцев существует система предоставления жилья по очереди, согласно которой лица, простоявшие в очереди долгое время, имеют более высокий шанс получить квартиру. После осмотра квартиры нужно сообщить домовладельцу, хотите ли вы получить ее или нет. Домовладелец свяжется с вами, если он решит подписать контракт на аренду квартиры именно с вами.

Если на одну и ту же квартиру имеется несколько претендентов, то домовладелец сам вправе решить, кого из них выбрать. Именно владелец квартиры или дома (домовладелец) принимает решение том, с кем подпиcать договор об аренде жилья. Бюро по распределению жилья не может решать такие вопросы. В связи с большим дефицитом жилья в крупных городах Швеции требуется долгое время, чтобы получить предложение на квартиру.

Советы для тех, кто ищет квартиру

Иногда недостаточно искать квартиру только через бюро по распределению жилья. Можно также обратиться напрямую к домовладельцу. У большинства крупных домовладельцев имеются сайты, где можно подавать заявки на квартиры. Стоит воспользоваться и личными связями и поинтересоваться у друзей и знакомых об информации о свободных квартирах.

Еще один способ поиска жилья – это развесить объявления в магазинах, библиотеках, подъездах и других местах, где имеется доска объявлений.

Можно также просматривать объявления о сдаче жилья в различных газетах и сайтах в интернете. Так можно найти квартиры, которые сдаются в субаренду, то есть квартиросъемщиком, а не непосредственно домовладельцем.

Если в каком-то городе очень тяжело найти квартиру, то, возможно, вам будет легче найти жильё, если переехать в другой город.

Заявление об изменении адреса

При переезде на другую квартиру нужно сообщить свой новый адрес в Налоговую службу (Skatteverket). Тогда все органы государственной власти получат информацию о вашем новом адресе. Заявление об изменении адреса подаётся в Налоговую службу бесплатно. Если вы хотите, чтобы вашу корреспонденцию пересылали на ваш новый адрес (пересылка почты), то за это нужно заплатить.

Сдать квартиру в субаренду или поселить квартиранта

Субаренда означает, что квартиросъёмщик, арендующий квартиру непосредственно у домовладельца, сдает свою квартиру другому лицу. Домовладелец должен дать свое согласие на субаренду. Если домовладелец не даёт согласие, можно обратиться в Арбитражную комиссию по вопросам жилищной аренды (hyresnämnden). Если вы будете сдавать квартиру в субаренду, не получив на это согласие домовладельца, вас могут выселить из квартиры. Можно также сдавать одну или несколько комнат в своей квартире или доме, где вы по-прежнему проживаете. Это означает, что у вас проживает квартирант (inneboende). Для проживания квартиранта разрешение домовладельца не требуется, но в квартире не должно проживать слишком много людей. Вы имеете право иметь квартиранта только в том случае, если у вас заключен договор на аренду квартиры непосредственно с домовладельцем.

Если вы хотите сдать в субаренду арендованную вами у домовладельца квартиру, то на это требуется уважительная причина. Например, вы собираетесь работать в другом городе или хотите попробовать совместное проживание в гражданском браке. Обычно домовладелец дает разрешение на сдачу квартиры в субаренду на период по году.

Примерно такие же правила действуют и в отношении сдачи в субаренду кооперативной квартиры.

Cнять жилье на условиях субаренды

Если вы собираетесь снять жилье на условиях субаренды, важно удостовериться, что домовладелец дал на это своё согласие. Следует также позаботиться о том, чтобы заключить договор на субаренду. Такой договор заключается между квартиросъемщиком, имеющим договор аренды на квартиру, и субарендатором. При отсутствии такого договора вы можете оказаться вынуждены съехать c квартиры, если этого потребует квартиросъемщик, у отоого вы снимаете ее на условиях субаренды. Кроме того, квартиросъемщик может лишиться арендуемой им квартиры, если он сдаёт ее в субаренду без разрешения домовладельца.

Ответственность квартиросъемщика

Лицo, заключившее договор аренды на квартиру непосредственно с домовладельцем, называется квартиросъемщиком. Квартиросъемщик несет ответственность за то, чтобы субарендатор исправно платил квартплату. Вы может лишиться своей квартиры, если тот, кому вы ее сдаете, не соблюдает правила, например, в случае, если он не платит квартплату или мешает соседям.

Размер квартплаты при сдаче квартиры в субаренду

Если вы хотите сдать свою арендуемую или кооперативную квартиру в субаренду, следует соблюдать установленные правила, регулирующие размер квартирной платы, которую можно взимать с субарендатора. Вы имеете право возместить свои расходы на жилье посредством взимаемой квартирной платы. Если вы сдаете меблированную квартиру, можно сделать надбавку к квартирной плате в размере 10-15 %. Если вы сами снимаете квартиру в субаренду и платите за нее значительно больше реальной стоимости квартирной платы, то вы можете обратиться в Арбитражную комиссию по вопросам жилищной аренды (Hyresnämnden), которая может помочь вам вернуть переплаченные деньги. Эта возможность не распространяется на кооперативные квартиры. Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды проводит индивидуальную оценку в каждом отдельном случае.

Квартирный обмен

Имея договор на аренду квартиры, вы имеете право обменять свою квартиру на другую, если на это имеется уважительная причина. Уважительной причиной может являться, например, потребность в бóльшей жилой площади, более низкой квартплате или желание жить ближе к месту работы. Для того чтобы обменять квартиру, нужно вначале получить согласие домовладельца. Если вы совершите обмен квартиры без разрешения домовладельца, то вы можете лишиться своего договора на аренду квартиры. Как квартиросъёмщик, имеющий договор на аренду квартиры, вы имеете право обменять свою квартиру на другую, если на это имеется уважительная причина.

Чёрный контракт

Чёрный контракт – это договор на аренду квартиры, который продается и покупается за деньги. В Швеции запрещено продавать контракт на аренду квартиры. Продавец контракта на аренду квартиры может быть приговорен к наказанию в виде лишения свободы сроком на два года. Сама же покупка контракта на аренду не считается преступлением, но, совершая это, вы идёте на риск. Домовладелец имеет право расторгнуть договор на аренду квартиры, если вы сдаете квартиру по черному.

Осмотр квартиры

Перед въездом в квартиру вы можете потребовать, чтобы домовладелец проверил ее состояние (besiktning). Это означает, что домовладелец осматривает квартиру, чтобы выяснить, нет ли в квартире каких- либо повреждений. Вы не должны платить за те повреждения, которые были причинены предыдущим квартиросъемщиком.

Расторжение договора аренды

В случае переезда всегда существует срок расторжения договора аренды (uppsägningstid). Срок расторжения договора начинает исчисляться с того дня, когда вы уведомите домовладельца о своём намерении переехать. Как правило, срок расторжения договора рассчитан на три месяца. Это означает, что вы должны заплатить квартирную плату за три месяца, даже если вы переедете раньше.

Домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды, если квартиросъемщик не соблюдает правила. Например, если квартиросъёмщик не платит вовремя квартплату или совершает действия, наносящие ущерб квартире или дому.

Практические советы для квартиросъем- щиков

Все дома в Швеции построены так, чтобы в них было тепло зимой. Но дома чувствительны к влаге. При неправильном уходе за квартирой могут появиться повреждения. Если вы замечаете, что протекает кран или из водопроводных труб капает вода, следует сообщить об этом домовладельцу. В квартирах имеется вентиляция для удаления влажного воздуха. Поэтому важно, чтобы вентиляционные заслонки были открыты круглый год.

Помещения общего пользования

Все квартиросъемщики в многоквартирном доме совместно отвечают за помещения общего пользования, такие как парадная, прачечная и территория вокруг дома. В квартирную плату обычно включены расходы по уборке таких помещений, как парадная, подвал и чердак. Тем не менее, вы тоже должны убираться за собой. Нельзя ставить вещи на лестничную площадку, так как они могут стать препятствием, если людям придётся выбегать в случае пожара или какой-либо другой неотложной ситуации в доме. Вы обязаны соблюдать правила бронирования времени в прачечной и убираться в ней после использования стиральных машин.

Страхование жилья и домашнего имущества

Для обеспечения основополагающей защищенности важно иметь страховой полис на жилье и домашнее имущество. Существует много разных компаний, предлагающих страхование жилья и домашнего имущества. Стоит самому их сравнить и выбрать наиболее подходящую вам страховую компанию. Благодаря страхованию жилья и домашнего имущества можно получить денежную компенсацию в случае кражи или порчи вещей, а также, например, по причине наводнения или пожара. Страхование гарантирует защиту всего имущества, имеющегося у вас дома. Действие страхового полиса распространяется на всех лиц, указанных в страховом полисе и проживающих в этой квартире. Если вы владеете своим жильем, можно добавить к страховому полису на жилье и домашнее имущество специальный страховой полис на кооперативную квартиру или дом.

Договор страхования жилья и домашнего имущества состоит из нескольких разделов:

• Защита имущества – может обеспечить денежную компенсацию в случае поломки или кражи вещей.
• Правовая защита – может обеспечить помощь по оплате услуг юридического представителя в случае судебной тяжбы.
• Защита от нападения – может предоставить денежную компенсацию в случае травм, полученных, например, в результате ричинение физического или психического вреда или изнасилования.
• Страхование ответственности – может обеспечить денежную компенсацию, если вам придется выплатить кому-то возмещение ущерба.
• Страхование на время поездки за границу, действующее в течение 45 дней.

Существуют и другие виды страхования, предоставляющие защиту:

• Страхование от всех рисков - обеспечивает дополнительную защиту для ваших вещей. Оно действует для так называемых внезапных и непредвиденных событий, например, если вы уроните сотовый телефон в озеро.
• Страхование от болезни и несчастных случаев - возмещает медицинские расходы, если вы получили травму в результате несчастного случая. Если вы станете инвалидом, вы можете получить большую разовую выплату.